<button id="mjvkz"><sub id="mjvkz"></sub></button>
<rp id="mjvkz"><object id="mjvkz"><input id="mjvkz"></input></object></rp>

  • <span id="mjvkz"><track id="mjvkz"></track></span>
  • <th id="mjvkz"></th>
    <em id="mjvkz"><object id="mjvkz"></object></em>
    <rp id="mjvkz"><acronym id="mjvkz"></acronym></rp>
    挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大——中国菏泽网
    菏泽网首页 | 今日齐鲁 | 国内 | 国际 | 社会 | 财经 | 房产 | 汽车 | 娱乐 | 健康 | 专题 | 图片 | 论坛 | 县区 | 菏泽日报 | 牡丹晚报

    挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大

    2019-09-30 08:35:52 来源:
     

    ??

    ???北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”落空已成事实。中新经纬客户端近日走访北京二手房市场发现,部分购房者观望情绪加重,推迟买房或换房时间的意愿浓厚,二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价,实际成交价都可以谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

      贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增加,达到了9.7万套,但交易上却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比下降近1/4,市场处于低温状态。专家认为,楼市“银十”很难再现,市场的低温态势可能持续到春节前。

     ? 为了吸引购房者看房,一些大型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时,房产经纪公司也着急,某房产交易平台则推出“全民挑房节”,部分房源的中介费还有一定力度的优惠。

      某平台上,朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米,明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬客户端,该房源位于顶楼,且距离上次交易不足两年,税费较高,加上业主希望早点卖出去,报价就低了一些。

      而在临近小区的一个70平方米的三居室,挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称,这个业主也着急出售,价格可以再谈,“这个小区前不久成交了一套两居室,挂牌价为460万元,后来客户与业主多次协商,最终以420余万元成交。如果确定想要的话,我们都可以帮客户和业主谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

      即便是主动降价,购房者的置业热情也不高。郭栋称,现在看房的客户都不太着急,会看很多套房子,慢慢对比,都期望价格能够再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市场持续低迷后,买卖双方的预期均有下降,新入市的业主和客户开始减少。9月,北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。

      量价齐跌

      对于周边二手房市场的表现,郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看,市场整体还是比较平稳,没有出现大起大落。”但郭栋也坦言,当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调。

      成交量与价格出现下调,已经是不争的事实。贝壳研究院称,9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%,北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

      而据我爱我家研究院统计,截至23日,北京9月份二手住宅的网签量为8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%,同比下降23.53%,成交均价为55890元/㎡,环比下跌1.17%。与8月相比,北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

      中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,北京房地产市场有个月网签1.2万套的基本线,月网签低于1.2万套,市场肯定是低迷的,而如果不足1万套,价格更是会下调。

      除了严厉的调控致使市场降温外,房源供应量的井喷也加重了购房者观望情绪。近日,“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发关注。据媒体报道,2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套,而2018年9月二手房挂牌49296套,2017年11月挂牌25941套。

      对于在售房源大幅增加,张大伟分析称,主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂牌出售,包括高单价房源、商住类房源;同时,二手房交易周期的拉长,也让挂牌的房源数量增多。

      另一方面,新房市场特别是限竞房供应量的持续增加,也对二手房的交易产生影响。张大伟说:“北京新建住宅市场库存比2018年同期的5万套,增加了1.7万套,加上现在限竞房与二手房的总价款比较接近,二手房不降价就很难卖出。”

      专家:楼市难再冲新高

      在即将过去的9月,北京新房市场的表现较为一般。我爱我家研究院数据显示,截至23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比8月同期下降0.92%,比去年同期下降2.02%,市场同环比基本持平。共有产权房则成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。

      事实上,我爱我家研究院认为,从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看,能称得上“金九”的也只有2016年。2016年9月,北京二手住宅网签30516套,新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)网签5364套,明显高于其它月份;2017年、2018年,无论新房还是二手房,交易量都没有比当年的7、8月或11、12月多出多少;至于2019年,截至23日,9月的新房、二手房交易量都低于8月同期,“金九”无从谈起。

      张大伟称,自2009年以来,楼市的表现很大程度上要受到调控政策的扰动,“金九银十”特征已经不明显,同时,今年热点城市的房地产市场开始逐渐下行,购买力很难再支撑楼市继续冲高。

      许小乐对中新经纬客户端表示,根据往年成交数据来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月份北京二手房市场成交量大概率将保持在1~1.1万套,价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现,市场的低迷态势可能持续到春节前。

      凡未与本网签订书面协议的网站,不得转载本网及菏泽日报、牡丹晚报所属各媒体电子及平面的稿件与图片,特此郑重声明。技术服务QQ:284955423
      部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,本网将按照有关法律法规追究其相关责任。
    关于我们 | 广告服务 | 网站留言 | 版权声明 | 网上订报 | 网上投稿 | 不良信息举报 | 招聘版主
    中共菏泽市委外宣办 菏泽市政府新闻办主管 菏泽日报社主办
    Copyright? 2004-2015 heze.cn All rights reserved.中国菏泽网 版权所有
    吉林快3app
    <button id="mjvkz"><sub id="mjvkz"></sub></button>
    <rp id="mjvkz"><object id="mjvkz"><input id="mjvkz"></input></object></rp>

  • <span id="mjvkz"><track id="mjvkz"></track></span>
  • <th id="mjvkz"></th>
    <em id="mjvkz"><object id="mjvkz"></object></em>
    <rp id="mjvkz"><acronym id="mjvkz"></acronym></rp>
    丹阳 | 阿勒泰 | 溧阳 | 岳阳 | 鹤壁 | 伊犁 | 忻州 | 桂林 | 绵阳 | 四川成都 | 宁波 | 五指山 | 阜新 | 阳泉 | 桂林 | 赤峰 | 宁国 | 塔城 | 运城 | 巴音郭楞 | 垦利 | 泰安 | 梅州 | 钦州 | 福建福州 | 莱芜 | 博尔塔拉 | 济南 | 云南昆明 | 嘉善 | 通辽 | 章丘 | 铜陵 | 琼海 | 玉林 | 阳泉 | 阿拉尔 | 佳木斯 | 运城 | 新余 | 泉州 | 泗洪 | 襄阳 | 开封 | 鄂州 | 永康 | 霍邱 | 南京 | 顺德 | 广西南宁 | 昌吉 | 周口 | 柳州 | 马鞍山 | 台湾台湾 | 大理 | 宁波 | 六盘水 | 阳江 | 无锡 | 揭阳 | 宝鸡 | 凉山 | 南京 | 定州 | 泰安 | 随州 | 鞍山 | 天长 | 四平 | 平顶山 | 商丘 | 昆山 | 肥城 | 东莞 | 昌吉 | 厦门 | 石嘴山 | 昭通 | 锡林郭勒 | 白城 | 巴彦淖尔市 | 保山 | 湖州 | 邹城 | 灌云 | 涿州 | 霍邱 | 凉山 | 昌吉 | 诸暨 | 博罗 | 鸡西 | 日喀则 | 本溪 | 毕节 | 湘西 | 江门 | 焦作 | 象山 | 改则 | 保山 | 临汾 | 临汾 | 荣成 | 襄阳 | 黄山 | 安吉 | 哈密 | 中山 | 吉安 | 六安 | 新沂 | 揭阳 | 广饶 | 黔南 | 诸城 | 象山 | 哈密 | 怀化 | 林芝 | 绵阳 | 凉山 | 平凉 | 黄石 | 保亭 | 本溪 | 百色 | 库尔勒 | 武威 | 德宏 | 镇江 | 淮安 | 德州 | 丽水 | 酒泉 | 天水 | 和县 | 中山 | 庄河 | 庄河 | 澄迈 | 开封 | 晋江 | 邹平 | 漳州 | 漯河 | 芜湖 | 昌吉 | 保亭 | 大兴安岭 | 东莞 | 南京 | 文昌 | 江门 | 南阳 | 东方 | 庄河 | 海南 | 神农架 | 项城 | 高雄 | 盘锦 | 台南 | 许昌 | 海安 | 禹州 | 商洛 | 和田 | 包头 | 内蒙古呼和浩特 | 阿拉尔 | 克孜勒苏 | 玉环 | 承德 | 中卫 | 武威 | 聊城 | 杞县 | 鹤壁 | 巴彦淖尔市 | 嘉峪关 | 保亭 | 渭南 | 海西 | 益阳 | 山西太原 | 龙岩 | 抚顺 | 漯河 | 伊犁 | 河池 | 安岳 | 景德镇 | 三亚 | 衢州 | 建湖 | 崇左 | 黑龙江哈尔滨 | 株洲 | 杞县 | 伊犁 | 淮安 | 姜堰 | 象山 | 辽源 | 黄山 | 海门 | 巢湖 | 无锡 | 汕尾 | 临汾 | 东阳 | 南安 | 石河子 | 南安 | 广汉 | 万宁 | 台南 | 昭通 | 启东 | 大兴安岭 | 沧州 | 邳州 | 鹤岗 | 普洱 | 仁寿 | 吉林 | 襄阳 | 牡丹江 | 霍邱 | 山南 | 东海 | 邹城 | 武安 | 黄山 | 濮阳 | 博罗 | 嘉兴 | 固原 | 漯河 | 宝应县 | 安阳 | 临汾 | 曹县 | 盘锦 | 天长 | 保亭 | 滕州 | 湖州 | 景德镇 | 朝阳 | 郴州 | 黄南 | 乌兰察布 | 吴忠 | 内蒙古呼和浩特 | 长治 | 黔南 | 宣城 | 万宁 | 诸暨 | 嘉善 | 济南 | 海东 | 四川成都 | 三明 | 福建福州 | 抚州 | 溧阳 | 潍坊 | 阿克苏 | 娄底 | 遵义 | 防城港 | 新疆乌鲁木齐 | 寿光 | 金华 | 大同 | 章丘 | 临夏 | 惠东 | 韶关 | 常德 | 安康 | 澳门澳门 | 邵阳 | 喀什 | 仙桃 | 沧州 | 七台河 | 雅安 | 巴音郭楞 | 汕尾 | 汉中 | 锡林郭勒 | 黔南 | 安庆 | 灌云 | 宁夏银川 | 南充 | 顺德 | 常德 | 贵州贵阳 | 昌都 | 云南昆明 | 如皋 | 巢湖 | 普洱 | 文昌 | 浙江杭州 | 牡丹江 | 郴州 | 四川成都 | 金坛 | 荆门 | 黔南 | 扬中 | 河池 | 象山 | 克拉玛依 | 商丘 | 诸暨 | 长治 | 丽水 | 台湾台湾 | 玉树 | 金华 | 河池 | 明港 | 佛山 | 海北 | 长葛 | 广元 | 深圳 | 盐城 | 邯郸 | 云南昆明 | 屯昌 | 五家渠 | 正定 | 余姚 | 莱芜 | 揭阳 | 怀化 | 开封 | 泰州 | 资阳 | 海东 | 衢州 | 延边 | 保亭 | 扬州 | 如皋 | 钦州 | 仁寿 | 曹县 | 平凉 | 张掖 | 伊犁 | 图木舒克 | 肇庆 | 如皋 | 博尔塔拉 | 韶关 | 滨州 | 凉山 | 内江 | 任丘 | 克拉玛依 | 延边 | 临海 | 山东青岛 | 东台 | 石狮 | 宜昌 | 海东 | 五家渠 | 宿州 | 山南 | 潍坊 | 钦州 | 防城港 | 攀枝花 | 日土 | 余姚 | 武夷山 | 江门 | 五指山 | 汝州 | 惠东 | 廊坊 | 萍乡 | 盐城 | 三门峡 | 南阳 | 任丘 | 大兴安岭 | 昭通 | 伊春 | 天水 | 东方 | 柳州 | 哈密 | 宁夏银川 | 六安 | 吐鲁番 | 焦作 | 嘉兴 | 偃师 | 保亭 | 临夏 | 宝鸡 | 朔州 | 江西南昌 | 长垣 | 保定 | 清远 | 靖江 | 金坛 | 襄阳 | 邳州 | 赣州 | 天水 | 黄山 | 通化 | 伊春 | 邹城 | 甘南 | 神木 | 吉林长春 | 张北 | 德宏 | 白沙 | 单县 | 琼中 | 大连 | 佛山 | 海南 | 克拉玛依 | 商洛 | 常德 | 包头 | 海北 | 澄迈 | 巢湖 | 日喀则 | 阿勒泰 | 建湖 | 襄阳 | 海拉尔 | 资阳 | 常州 | 商洛 | 晋中 | 玉溪 | 西双版纳 | 张北 | 运城 | 宜都 | 无锡 | 温岭 | 台中 | 正定 | 玉树 | 黄南 | 亳州 | 莱州 | 五家渠 | 邯郸 | 新沂 | 朔州 | 柳州 | 常州 | 榆林 | 黑河 | 瑞安 | 临汾 | 昭通 | 晋江 | 滁州 | 滕州 | 安阳 | 黔南 | 慈溪 | 濮阳 | 吉林 | 随州 | 建湖 | 安岳 | 甘孜 | 鸡西 | 桐城 | 昌吉 | 江西南昌 | 桓台 | 东方 | 包头 | 广饶 | 阿坝 | 甘孜 | 绍兴 | 海南海口 | 仁寿 | 常州 | 潜江 | 湖北武汉 | 长兴 | 辽阳 | 湖北武汉 | 仙桃 | 广西南宁 | 济源 | 广西南宁 | 海拉尔 | 阿拉尔 | 伊春 | 常德 | 鹤壁 | 迪庆 | 韶关 | 安顺 | 宁夏银川 | 抚州 | 平潭 | 神农架 | 双鸭山 | 改则 | 吴忠 | 香港香港 | 涿州 | 嘉峪关 | 株洲 | 丹东 | 孝感 | 安康 | 青海西宁 | 鸡西 | 来宾 | 浙江杭州 | 吉林 | 南京 | 克孜勒苏 | 临汾 | 阜阳 | 中山 | 六安 | 四川成都 | 本溪 | 吉林长春 | 广安 | 台中 | 汉中 | 泰州 | 邳州 | 咸阳 | 吴忠 | 呼伦贝尔 | 蚌埠 | 毕节 | 承德 | 迁安市 | 东方 | 曲靖 | 五家渠 | 潮州 | 阿勒泰 | 保定 | 惠东 | 日土 | 清徐 | 辽阳 | 唐山 | 营口 | 如皋 | 宝应县 | 曹县 | 诸城 | 赵县 | 汕尾 | 玉环 | 图木舒克 | 巴中 | 包头 | 保亭 | 湖北武汉 | 巴彦淖尔市 | 定州 | 邳州 | 六安 | 济源 | 海西 | 固原 | 海南海口 | 绵阳 | 屯昌 | 眉山 | 丹东 | 项城 | 淮安 | 贵州贵阳 | 扬中 | 海东 | 济宁 | 庆阳 | 白沙 | 公主岭 | 清徐 | 日喀则 | 玉树 | 济宁 | 阜阳 | 大庆 | 荆州 | 台州 | 黄南 | 云浮 | 沧州 | 沭阳 | 牡丹江 | 琼中 | 郴州 | 三亚 | 辽源 | 临海 | 任丘 | 沛县 | 诸暨 | 齐齐哈尔 | 乌兰察布 | 沛县 | 毕节 | 定安 | 绥化 | 凉山 | 安顺 | 防城港 | 营口 | 山南 | 遵义 | 西藏拉萨 | 乳山 | 阜新 | 台湾台湾 | 扬州 | 那曲 | 商丘 | 塔城 | 珠海 | 东方 | 张家口 | 崇左 | 济南 | 七台河 | 驻马店 | 惠东 | 南京 | 三明 | 宜宾 | 舟山 | 防城港 | 长垣 | 三明 | 燕郊 | 焦作 | 广西南宁 | 正定 | 安阳 | 河源 | 台州 | 日照 | 定安 | 渭南 | 铜仁 | 三门峡 | 大庆 | 博罗 | 邹城 | 甘肃兰州 | 昌吉 | 周口 | 邢台 | 赤峰 | 喀什 | 渭南 | 海门 | 张掖 | 洛阳 | 沧州 | 黔东南 | 阿克苏 | 阿拉尔 | 石嘴山 | 温州 | 赣州 | 庆阳 | 南安 | 铁岭 | 乐清 | 惠州 | 清远 | 日喀则 | 湛江 | 迁安市 | 新乡 | 潜江 | 白沙 | 台山 | 澳门澳门 | 鹰潭 | 嘉善 | 宜昌 | 庄河 | 屯昌 | 赣州 | 保定 | 淄博 | 保亭 | 海门 | 青海西宁 | 锡林郭勒 | 台湾台湾 | 黔南 | 威海 | 新沂 | 廊坊 | 和田 | 渭南 | 鹤岗 | 河南郑州 | 新疆乌鲁木齐 | 宜都 | 四川成都 | 朔州 | 随州 | 鹤壁 | 七台河 | 瓦房店 | 朔州 | 石河子 | 德州 | 云南昆明 | 寿光 | 大兴安岭 | 丽水 | 乐清 | 瑞安 | 博尔塔拉 | 佛山 | 湖州 | 郴州 | 广安 | 梧州 | 昌吉 | 金坛 | 灵宝 | 文山 | 阳江 | 张家界 | 广安 | 崇左 | 和县 | 青海西宁 | 景德镇 | 果洛 | 鸡西 | 宁夏银川 | 公主岭 | 内江 | 广西南宁 | 山东青岛 | 毕节 | 巴彦淖尔市 | 内江 | 伊犁 | 汉川 | 汕头 | 兴安盟 | 吉林 | 南京 | 阿克苏 | 宁夏银川 | 安吉 | 乌兰察布 | 仁怀 | 泉州 | 三明 | 乌兰察布 | 铜仁 | 吴忠 | 新疆乌鲁木齐 | 宿迁 | 厦门 | 汝州 | 镇江 | 伊春 | 蓬莱 | 宜春 | 无锡 | 天水 | 开封 | 乌兰察布 | 山南 | 黄南 | 庆阳 | 澳门澳门 | 湘西 | 达州 | 济南 | 东台 | 泰安 | 石嘴山 | 诸城 | 临夏 | 保定 | 宁德 | 如东 | 佛山 | 阳江 | 玉溪 | 海东 | 阿里 | 莆田 | 白城 | 海安 | 肥城 | 临沧 | 陇南 | 南充 | 武安 | 清徐 | 清徐 | 莱芜 | 内江 | 白山 | 雄安新区 | 自贡 | 漳州 | 海宁 | 徐州 | 高雄 | 余姚 | 蚌埠 | 绵阳 | 武威 | 丽江 | 南平 | 昌吉 | 阿勒泰 | 阿拉尔 | 荆州 | 遵义 | 衡水 | 克孜勒苏 | 安岳 | 文昌 | 肥城 | 桐城 | 万宁 | 齐齐哈尔 | 宁德 | 通化 | 象山 | 宜昌 | 汕头 | 如皋 | 营口 | 屯昌 | 乌兰察布 | 定安 | 眉山 | 天门 | 阿拉尔 | 长兴 | 铁岭 | 云南昆明 | 达州 | 吉林 | 蓬莱 | 深圳 | 汉中 | 儋州 | 阳江 | 昌吉 | 宿州 | 永康 | 咸阳 | 巴彦淖尔市 | 沭阳 | 信阳 | 双鸭山 | 阜阳 | 萍乡 | 林芝 | 自贡 | 惠东 | 泗洪 | 黄石 | 巴彦淖尔市 | 石嘴山 | 哈密 | 通辽 | 遂宁 | 崇左 | 黑龙江哈尔滨 | 东阳 | 定州 | 荆州 | 湛江 | 福建福州 | 莆田 | 迪庆 | 惠州 | 龙口 | 益阳 | 兴化 | 天长 | 金坛 | 安庆 | 呼伦贝尔 | 偃师 | 基隆 | 甘肃兰州 | 河源 | 泰州 | 屯昌 | 惠州 | 菏泽 | 佳木斯 | 乌兰察布 | 淮安 | 石河子 | 绥化 | 喀什 | 梧州 | 蚌埠 | 陕西西安 | 黑河 | 莆田 | 林芝 | 乌海 | 铜陵 | 馆陶 | 玉树 | 赤峰 | 赤峰 | 温州 | 河源 | 清徐 | 阳春 | 白城 | 博尔塔拉 | 肇庆 | 宜春 | 广安 | 云浮 | 厦门 | 高雄 | 枣阳 | 北海 | 昭通 | 燕郊 | 宜昌 | 汉川 | 临汾 | 定安 | 灵宝 | 文昌 | 保定 | 桐城 | 宁波 | 阜新 | 黄山 | 湖北武汉 | 河源 | 徐州 | 禹州 | 淮安 | 宁波 | 文昌 | 屯昌 | 东方 | 伊犁 | 陕西西安 | 惠州 | 巴音郭楞 | 镇江 | 淮安 | 酒泉 | 台北 | 陇南 | 普洱 | 枣阳 | 金华 | 宜昌 | 赣州 | 万宁 | 项城 | 曹县 | 三沙 | 桓台 | 平顶山 | 镇江 | 贺州 | 和县 | 邳州 | 保山 | 白城 | 铜陵 | 大同 | 清徐 | 阿坝 | 吐鲁番 | 内江 | 天水 | 桐城 | 玉树 | 恩施 | 忻州 | 燕郊 | 滨州 | 益阳 | 曲靖 | 湖南长沙 | 台山 | 晋江 | 运城 | 十堰 | 海宁 | 鹤壁 | 陕西西安 | 乌海 | 北海 | 景德镇 | 三门峡 | 锡林郭勒 | 茂名 | 丹阳 | 四川成都 | 济源 | 涿州 | 馆陶 | 辽阳 | 张家口 | 枣庄 | 咸阳 | 诸城 | 衢州 | 漳州 | 商丘 | 张掖 | 揭阳 | 阳春 | 吴忠 | 鸡西 | 十堰 | 南充 | 延边 | 天门 | 曲靖 | 眉山 | 衢州 | 株洲 | 芜湖 | 呼伦贝尔 | 韶关 | 桂林 | 安吉 | 文山 | 绍兴 | 三沙 | 鹤岗 | 马鞍山 | 湖州 | 博尔塔拉 | 普洱 | 涿州 | 淮安 | 浙江杭州 | 玉溪 |